罗兹（Rhodes）正经历一段持续的增长期。 这个位于悉尼内西区的半岛郊区，其人口在2011年至2021年间翻了一倍，达到11,453人，预计到2036年将增长至18,000人。 根据加拿大湾市议会（City of Canada Bay Council）的数据，新南威尔士州政府针对罗兹的住房规划可能使人口密度达到每平方公里约20,000人，使其成为澳大利亚人口最密集的社区之一。 该地区的再开发始于2000年代初，对工业用地进行了大规模修复。随着开发商不断收购剩余地块，这一进程在可预见的未来仍将持续。 去年有超过350套公寓成交，同期公寓中位价上涨了2.1%，五年内上涨了11.2%。 中介Jen Yen表示，当地居民主要由第一代和第二代华人及韩国人构成，其中许多人习惯于居住在高层住宅密集的社区。不过，这里并不是一个适合首次购房者的市场。 “与悉尼其他高密度郊区（如斯特拉斯菲尔德（Strathfield）和梅多班克（Meadowbank））相比，罗兹（Rhodes）的价格非常高，”她表示，并指出一居室公寓的租金通常约为每周900美元，而三居室约为每周1500美元。 她还表示，该区域提供多种高端公寓选择，许多拥有水景，并配备度假式设施。

连续加息以及地缘政治不确定性正在考验悉尼房价，专家预测未来几个月市场将趋于降温。 上周，澳大利亚储备银行（RBA）将现金利率上调25个基点至4.10%，这让在生活成本危机中还要应对油价上涨的借款人倍感压力。 这一举措紧随今年2月的25个基点加息之后。如果RBA在5月再次加息（正如部分经济学家预测的那样），那么2025年实施的三次降息将被完全抵消。 BresicWhitney董事Andrew Liddell表示，全球冲突以及国内持续的生活成本压力正在让悉尼购房者变得更加谨慎。 他说：“这几乎让人感觉回到了2020年初新冠疫情刚开始的时候，当时买家变得非常焦虑。” Liddell补充说，与去年年底相比，本销售季前来看房和出价的买家群体更少。“我和我的团队今年已经完成了近40笔交易，而我认为其中90%的成交都是由单一买家完成的。” 根据Domain的初步数据，自2月以来，悉尼的拍卖清盘率持续下降，上周末降至58%。 一般来说，60%的清盘率被视为市场处于平衡状态；低于60%则意味着房价可能下跌。 Andrew Liddell表示：“从谨慎的角度来看，可以认为市场在好转之前可能还会进一步恶化。” Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，与其他市场相比，悉尼房地产市场对现金利率的变化更为敏感。 她说：“悉尼是一个高价市场，投资者参与度更高，因此当利率变动时，市场波动也更大。” Powell补充称，截至3月的这个季度，悉尼房屋和公寓的中位价可能会略有下降。 根据Domain数据，截至12月的季度，悉尼房屋中位价为1,759,909美元，而公寓中位价为844,400美元，两者均创下历史新高。 独立住房市场分析师Eliza Owen表示，悉尼市场正在降温，但不同价格区间的走势并不一致。 她说：“目前市场分化非常明显。价格在150万美元以下的低端市场，受到扩展的5%首付计划（现称为澳大利亚政府5%首付计划）的支持。” 在高端市场方面，Owen表示，加息以及相对于收入而言较低的可负担性正在抑制价格增长。 她说：“事实上，在高端市场中，过去几个月有很多地区的房价已经出现下跌。” 尽管如此，Owen认为今年悉尼房价不会出现大幅下跌。