Lãi suất cao đã làm giảm bớt đà tăng trưởng của thị trường bất động sản Sydney.

Việc lãi suất tăng liên tiếp cùng với bất ổn địa chính trị đang gây áp lực lên giá bất động sản tại Sydney, với các chuyên gia dự đoán thị trường sẽ hạ nhiệt trong những tháng tới.

Tuần trước, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã tăng lãi suất tiền mặt thêm 25 điểm cơ bản lên mức 4,10%, khiến những người vay vốn thêm lo lắng trong bối cảnh giá xăng tăng và chi phí sinh hoạt leo thang.

Động thái này diễn ra sau lần tăng 25 điểm cơ bản vào tháng Hai. Nếu RBA tiếp tục tăng lãi suất vào tháng Năm, như một số nhà kinh tế dự báo, thì toàn bộ ba lần giảm lãi suất trong năm 2025 sẽ bị xóa bỏ.

Ông Andrew Liddell, giám đốc BresicWhitney, cho biết các xung đột toàn cầu và áp lực chi phí sinh hoạt kéo dài trong nước đang khiến người mua tại Sydney trở nên thận trọng.

“Cảm giác như chúng ta quay trở lại đầu năm 2020, khi COVID bắt đầu và người mua trở nên rất lo lắng,” ông nói.

Ông Liddell cũng cho biết số lượng người đi xem nhà và đưa ra đề nghị trong mùa bán hàng năm nay ít hơn so với cuối năm ngoái. “Đội ngũ của tôi và tôi đã thực hiện gần 40 giao dịch trong năm nay, và tôi cho rằng 90% trong số đó chỉ có một người mua tham gia.”

Tỷ lệ bán đấu giá thành công tại Sydney đã giảm liên tục kể từ tháng Hai và giảm xuống còn 58% vào cuối tuần trước, theo dữ liệu sơ bộ từ Domain.

Thông thường, tỷ lệ khoảng 60% được xem là thị trường cân bằng. Khi tỷ lệ dưới 60%, điều đó cho thấy giá có khả năng sẽ giảm.

Ông Liddell cho biết: “Cần thận trọng và có thể nói rằng thị trường sẽ còn xấu đi trước khi tốt lên.”

Tiến sĩ Nicola Powell, Giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, nhận định thị trường Sydney nhạy cảm hơn với sự thay đổi của lãi suất so với các thị trường khác.

“Sydney là thị trường có giá cao với mức độ tham gia của nhà đầu tư lớn, điều này tạo ra biến động mạnh hơn khi lãi suất thay đổi,” bà nói.

Bà Powell cho biết thêm, giá trung vị nhà ở và căn hộ tại Sydney có khả năng sẽ giảm nhẹ trong quý kết thúc vào tháng Ba.

Theo dữ liệu của Domain, giá trung vị nhà ở tại Sydney là 1.759.909 USD trong quý kết thúc vào tháng 12, trong khi giá trung vị căn hộ là 844.400 USD. Cả hai đều là mức cao kỷ lục.

Nhà phân tích thị trường nhà ở độc lập Eliza Owen cho biết thị trường Sydney đang chững lại, nhưng diễn biến không đồng đều giữa các phân khúc giá.

“Hiện tại, thị trường đang phân hóa rõ rệt,” bà nói. “Phân khúc giá thấp, dưới 1,5 triệu USD, đang được hỗ trợ bởi chương trình đặt cọc 5% mở rộng,” hiện được gọi là Chương trình đặt cọc 5% của Chính phủ Úc.

Ở phân khúc cao cấp hơn, bà Owen cho biết việc tăng lãi suất và khả năng chi trả kém so với thu nhập đang làm chậm đà tăng giá.

“Thực tế, ở phân khúc cao cấp, có nhiều khu vực mà giá đã giảm trong vài tháng qua,” bà nói.

Dù vậy, bà Owen cho rằng giá bất động sản tại Sydney sẽ không giảm mạnh trong năm nay.