利率上升的压力刺破了悉尼房地产市场的高位。

连续加息以及地缘政治不确定性正在考验悉尼房价，专家预测未来几个月市场将趋于降温。

上周，澳大利亚储备银行（RBA）将现金利率上调25个基点至4.10%，这让在生活成本危机中还要应对油价上涨的借款人倍感压力。

这一举措紧随今年2月的25个基点加息之后。如果RBA在5月再次加息（正如部分经济学家预测的那样），那么2025年实施的三次降息将被完全抵消。

BresicWhitney董事Andrew Liddell表示，全球冲突以及国内持续的生活成本压力正在让悉尼购房者变得更加谨慎。

他说：“这几乎让人感觉回到了2020年初新冠疫情刚开始的时候，当时买家变得非常焦虑。”

Liddell补充说，与去年年底相比，本销售季前来看房和出价的买家群体更少。“我和我的团队今年已经完成了近40笔交易，而我认为其中90%的成交都是由单一买家完成的。”

根据Domain的初步数据，自2月以来，悉尼的拍卖清盘率持续下降，上周末降至58%。

一般来说，60%的清盘率被视为市场处于平衡状态；低于60%则意味着房价可能下跌。

Andrew Liddell表示：“从谨慎的角度来看，可以认为市场在好转之前可能还会进一步恶化。”

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，与其他市场相比，悉尼房地产市场对现金利率的变化更为敏感。

她说：“悉尼是一个高价市场，投资者参与度更高，因此当利率变动时，市场波动也更大。”

Powell补充称，截至3月的这个季度，悉尼房屋和公寓的中位价可能会略有下降。

根据Domain数据，截至12月的季度，悉尼房屋中位价为1,759,909美元，而公寓中位价为844,400美元，两者均创下历史新高。

独立住房市场分析师Eliza Owen表示，悉尼市场正在降温，但不同价格区间的走势并不一致。

她说：“目前市场分化非常明显。价格在150万美元以下的低端市场，受到扩展的5%首付计划（现称为澳大利亚政府5%首付计划）的支持。”

在高端市场方面，Owen表示，加息以及相对于收入而言较低的可负担性正在抑制价格增长。

她说：“事实上，在高端市场中，过去几个月有很多地区的房价已经出现下跌。”

尽管如此，Owen认为今年悉尼房价不会出现大幅下跌。